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5月报税季 买卖屋申报全攻略

作者:admin   发布时间:2016-4-28 18:39:43  浏览量:13

因房地合一税是105年起实施,而此次报税为104年有处分不动产者,故适用旧制,出售房屋所得应列为财产交易所得申报,尚不需考量房地合一税之问题。永庆房产集团契约部经理陈俊宏指出,综合所得税的各类申报项目之中,与不动产购售屋相关大致可以分为二大类:

1.售屋:财产交易所得、财产交易损失、重购自用住宅扣抵税额;2.购屋:自用住宅购屋借款利息扣除额、重购自用住宅扣抵税额;此外,在售屋部分,今年报税有几项新规定需要特别留意,1.核实认定课税,2.若出售的房屋为豪宅,无法举证成本,则采房屋实际销售价格的15%为获利所得,3.所得税级距增加45%税率等。

陈俊宏指出,若是出售房屋的实际价格减去取得成本及移转费用,计算出的财产交易所得较低,并能提供相关证明文件,就可以选择按实际发生的价额申报。所谓取得成本是指取得房屋的价金与购入房屋达可使用状态前一切必要费用,包括契税、印花税、代书费、规费、仲介费等,以及在房屋所有权移转登记完成前,向金融机构贷款购屋的利息暨取得房屋所有权后至出售前,支付能增加房屋价值或效能非2年内所能耗竭的增置、改良或修缮费,而移转费用则包括仲介费、广告费、清洁费及搬运费等。也就是说,屋主当初购屋时,付出的相关税费、仲介费和代书费等,以及购屋之后的装修费用,加上购屋之前付出的利息,如果能够提供相关证明文件,都可以扣抵。

陈俊宏提醒,在104年有售屋者,今年5月报税时优先采核实认定方式申报,前述以实价发生价额申报就是ㄧ般所谓的核实认定;对于无法举证买价的房屋,则可采标准认定的申报方式节税;但若出售的房屋是位于台北市售价7,000万元、新北市售价6000万元以上的豪宅,还有双北市以外县市售价4000万元以上的豪宅,且无法举证买进成本,则依实际销售价格的15%做为售屋所,然后用土地公告现值跟房屋评定标准价格来分配。

从买房子的纳税义务人来看,在资金运用的杠杆原则下,多数人会向金融机构贷款,陈俊宏表示,如果购买自用住宅有向金融机构办理借款,购屋借款利息也可以列举扣除,每年扣除额最高为30万。但每一申报户以一屋为限,且房屋为纳税义务人、配偶或受扶养亲属所有,并以当年实际支付的该项利息支出,减去储蓄投资特别扣除额后的余额,申报扣除。

至于去年曾经以小换大、以旧换新的换屋族,在申报所得税的时候,到底有没有节税的招数呢?陈俊宏表示,当民众同时有购屋及售屋行为时,若购买的房屋价值大于出售房屋,是有机会可以依法申请自综合所得税额中扣抵或退还,也就是所谓的重购自用住宅扣抵税额

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